용산 문배동 아파트 경매이안용산 40평 분석용산의 중심 더블 역세권의 여유 문배동 이안용산 1차 분석​용산의 미래 가치와 사통팔달 교통망을 동시에 선점하는 기회 문배동 이안용산 40평형 경매1호선 남영역과 4,6호선 삼각지역을 아루르는 트리플 역세권의 압도적 입지2005년 준공된 3개 동 규모의 안정적인 단지 중 101동 6층 일조량이 품부한 남동향 배치감정가 14억 원에서 1회 유찰되어 최저 입찰 그액 11억 2,000만 원 시작최근 용산 지역의 상승세를 고려할 때 상당한 시세 차익이 기대되는 실속형 대형 평수 매물을 분석합니다​안녕하세요 용산의 핵심 부동산의 가치를 분석하는 경매 가이드 사르코지 인사드립니다​문배동 이안용산1차는 용산 정비찰 개발과 용산 공원 조성이라는 거대한 호재의 직접적인 수혜지에 위치해 있습니다 특히 남영역 삼각지역 효창공원앞역 등 주요 지하철역을 청주대우이안 도보로 이용할 수 있어 직작인들의 선호도가 매우 높으며 단지 주변으로 마트와 맛집 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다 이번 물건은 선호도 높은 40평형 으로 용산 내에서 귀한 대형 평수 실거주를 원하는 분들에게 최고의 시간입니다이번 용산 문배동 아파트 경매 물건은 시세 대비 매력적인 가격 경쟁력이 포인트입니다 현재 용산구 일대긔 가격 상승 흐름을 고려할 때 11억 원대라는 최저 입찰 금액은 상당히 파격적인 수준이며 최근 인근 30평형대 실거래가가 감정 금액에 육박하거나 상회한고 있어 이번 경매를 통해 확실한 안전마진을 확보할 수 있을 것으로 보입니다 3월 31일 입찰 전 핵심 데이터를 분석합니다​왜 문배동 이안용산 경매 주목해야 할까요 ??​용산의 미래 가치와 사통팔달의 편리함을 11억 대로 소유할 특별한 기회​입지 프리미엄 교통과 인프라의 중심트리플 역세권 청주대우이안 입지 : 남영역 1호선 삼각지역 4,6호선을 모두 도보로 이용 가능하여 서울 전역으로의 이동이 편리함​용산 개발의 수혜 : 용산 국제업무지구 개발 계획 및 용산공원 조성 사업과 인접하여 향후 지가 상승 잠재력이 높은 평가​탄탄한 생활 인프라 : 단지 인근에 대형 마트와 문배동 맛집 거리 워효로 행정타운이 위치하여 실생활의 편리함이 뛰어남​대우건설의 신뢰도 : 대우자동차판매(건설부문) 가 준공한 3개 동 규모의 주상복합으로 관리가 체계적이며 주차가 편리함​문배동 이안용산 호수 및 특징​동/층수 : 101동 15층 중 6층 중층의 안정감과 단지 내부 접근성이 좋은 위치​방향 : 남동향 아침 햇살이 깊게 들어와 실내가 밝고 확기찬 분위기를 조성하며 여름철 비교적 시원한 향​평형 : 공급면적 40평형 용산 내에서 희소한 대형 평수로 넓은 거실과 주방 공간을 갖춰 실거주 만족도 청주대우이안 높음​단지 가치 : 주변이 대규모 주상복함 타운으로 변모하고 있어 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있는 지역의 핵심 단지​경매 물건 핵심 분석 : 2025타경51115​이번 문배동 이안용산 경매 물건의 핵심 데이터입니다​입찰 정보 핵심 요약사건번호 2025타경51115매각기일 2026년 3월 31일 화 10:00관할법원 서울서부지방법원 공덕역 인근 소재서울특별시 용산구 문배동 11-14 101동 6층감정가 1,400,000,000 원최저입찰가 1,120,000,000 원 감정가 대비 80%보증금 10% 112,000,000 원시세 약 15.5억 ~ 16.5억 최저 금액 대비 약 4~5억 저렴​제공된 정보를 바탕으로 이번 용산 문배동 아파트 경매 물건의 시세 및 가치를 분석합니다(현장 조사 필수)​시세 분석 : 최근 인근 단지 및 본 단지의 34평형 실거래가가 13억 청주대우이안 후반에서 14억 원대에 형성되어 있습니다 따라서 40평형인 본 물건의 실제 시장 가치는 최소 15억 중반 이상으로 추정하는 것이 합리적입니다​정금 전략 : 14억 원의 감정 금액 자체가 현재 용산 시장 상황을 충분히 반영하지 못한 보수적인 금액일 가능성이 큽니다 1회 유찰된 11.2억 원은 인근 30평형대 전세가에 조금 더 보탠 수준으로 강력한 정금 기회입니다​투자 포인트 : 용산은 토지거래허가구역 등 규제가 있으나 경매를 통하면 이러한 규제에세 상대적으로 자유롭게 취득할 수 있는 장점이 있습니다​권리 분석 및 체크 리스트​입찰 경쟁 강도 : 용산의 대형 평수가 11억 원대에 나왔다는 소식에 실거주 목적의 응찰자가 대거 몰릴 것으로 예상됩니다 신중하면서도 과감한 낙찰가 산정이 핵심입니다​임대차 현황 : 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인 여부를 반드시 확인합니다 청주대우이안 소유자 거주 시 명도가비교적 수워할 수 있으나 미납 관리비 등은 관리사무소를 통해 사전 체크해야 합니다​단지 특성 : 주상복합 특유의 전용률과 광리비를 확인하고 6층 높이에서 인접 건물에 의한 조망 간섭이 없는지 현장임장을 통해 직접 확인합니다​용산 문배동 아파트 경매이안용산 1차 40평 결론용산의 미래를 가장 합리적 금액으로 선점할 특별한 시간​문배동 이안용산 경매는 트리플 역세권의 편리함과 요산 개발의 비전 그리고 수억 원의 시세 차익까지 기대할 수 있는 우량 매물입니다3월 31일 서울서부지방법원에서 성공 낙찰을 응원합니다본 경매 사건번호 2025타경51115 의 입찰 전 체크해야 할 내부 평면도 리모델링 비용 견적서 및 최근 정밀 낙찰가율 보고서를 무료로 보내드립니다 아래의 사진을 클릭하여 편한 상담 받으세요 그럼 전 이만 다음 포스팅으로 찾아올게요​​